تكنولوجيا العقارات: تطور العقارات المصرية

التطور الرقمي قد غيّر الصناعات حول العالم، حيث زادت 67% من الشركات اعتمادها على المنتجات الرقمية بعد جائحة كوفيد-19. هذا التحول أحدث ثورة في الطريقة التي نعمل بها، نتواصل، نتسوق، نتعلم، ونعيش. كل قطاع، بما في ذلك العقارات، قد تكيف مع الأدوات الجديدة واعتمد الأتمتة، مما أثر في هياكل الأعمال والنماذج.

ما هي تكنولوجيا العقارات (PropTech)؟

تكنولوجيا العقارات (PropTech) هي اختصار لمصطلح تكنولوجيا العقارات، وتدمج العقارات مع التقنيات المتقدمة مثل الذكاء الاصطناعي، الواقع الافتراضي، والبلوكتشين لتحسين عمليات إدارة المعاملات العقارية. تُعرف هذه التقنيات أيضًا بأسماء أخرى مثل Real Estate Tech و Retech و Realtech و Commercial Real Estate (CRE) Tech.

في كثير من الحالات، يتداخل تعريف تكنولوجيا العقارات مع عدة قطاعات أخرى، وأهمها:

العقارات المشتركة: يشير إلى المنصات التي تقدم الاستخدام المشترك أو الجماعي للعقارات.

العقارات الذكية (المنازل الذكية): تعتمد على أجهزة متصلة بالإنترنت تُمكن من مراقبة العقارات وإدارتها عن بُعد.

التكنولوجيا المالية (Fintech): تُدخل التكنولوجيا في الخدمات المالية، وتتداخل مع التكنولوجيا العقارية في عمليات التمويل العقاري.

تكنولوجيا البناء (Contech): تشمل المواد الحديثة والممارسات المستدامة في البناء.

أهم ميزات تكنولوجيا العقارات:

الذكاء الاصطناعي والتعلم الآلي قد أحدثا ثورة في عمليات الإدارة الداخلية. وقد استثمرت الشركات حوالي 100 مليار دولار في تطوير تقنيات عقارية مدعومة بالذكاء الاصطناعي، سواء من خلال تطوير حلول جديدة أو إضافة وحدات مدعومة بالذكاء الاصطناعي إلى البرامج الحالية. الذكاء الاصطناعي في العقارات قد تطور في عدة مجالات:

تكنولوجيا الوساطة العقارية المدعومة بالذكاء الاصطناعي

إدارة العقارات بالذكاء الاصطناعي

أتمتة المنازل باستخدام الذكاء الاصطناعي

إدارة الموارد الطاقة بالعقارات عبر الذكاء الاصطناعي

تطوير العقارات والبناء بالذكاء الاصطناعي

حلول الاستثمار العقاري بالذكاء الاصطناعي

البيانات الضخمة والرقمنة في تكنولوجيا العقارات (PropTech):

البيانات الضخمة تشمل جمع وتحليل البيانات اللحظية والتاريخية المتعلقة بالأصول العقارية المختلفة، بهدف الحصول على رؤى حول تسعير العقارات، اتجاهات قيم المنازل، والمخاطر المحتملة.

الواقع الافتراضي لتحسين تجربة البحث والشراء عبر الإنترنت:

الواقع الافتراضي يقود الابتكار في صناعة العقارات، مع زيادة عدد الوكلاء العقاريين الذين يعتمدون على هذه التكنولوجيا. يُعد هذا التطور هو السائد بين المهنيين في هذا المجال اليوم. يختلف استخدام الواقع الافتراضي في العقارات، حيث يقدم جولات افتراضية للعقارات ويقدم حلول الواقع المعزز لتصميم الأثاث الرقمي داخل الديكورات الداخلية القائمة.

إنترنت الأشياء:

إنترنت الأشياء (IoT) هو شبكة من الأجهزة الذكية وأجهزة الاستشعار التي ترسل وتتلقى المعلومات باستمرار عن العقارات السكنية والتجارية. يتيح ذلك لمالكي العقارات مراقبة درجة الحرارة، الأمان، والصيانة في المباني من خلال الهواتف الذكية وأجهزة الكمبيوتر. يمكن استخدام البيانات المجمعة لتتبع الحالة العامة للعقارات والتنبؤ بالأعطال المحتملة.

تقنيات المناخ (Climate Tech) والتقنيات الخضراء (GreenTech) لتحقيق الاستدامة:

مع تبني طرق جديدة للبناء الصديق للبيئة التي تركز على بناء منازل مستدامة وموفرة للطاقة، أصبحت الأجهزة الحديثة أيضًا أكثر ذكاءً. الثلاجات، الغسالات، غسالات الصحون، وأفران الميكروويف الذكية أصبحت مركزية في منازلنا. وبينما تعتبر الاستدامة موضوعًا رئيسيًا في أكبر مؤتمرات تكنولوجيا العقارات (PropTech)، لا تزال العديد من التطورات في الطريق.

البلوكتشين والتجزئة للاستثمارات:

على الرغم من أن الاهتمام بالذكاء الاصطناعي قد زاد في صناعة العقارات، إلا أن الاهتمام بالبلوكتشين قد انخفض. ومع ذلك، اكتسبت تقنية البلوكتشين زخمًا وأظهرت إمكانية إحداث ثورة في سوق العقارات. تسعى البلوكتشين إلى تقديم عمليات لامركزية وشفافة لشراء، بيع، واستثمار العقارات من خلال تمثيل العقارات كرموز رقمية. لقد قللت البلوكتشين من الحواجز لدخول السوق وأتاحت الملكية الجزئية، مما جعل استثمارات العقارات أكثر وصولًا للأشخاص من مختلف الطبقات الاجتماعية والاقتصادية.

أهم ابتكارات PropTech التي تعيد تشكيل السوق:

أدى صعود تكنولوجيا العقارات إلى تحفيز الابتكار في سوق العقارات، مما أثر على أصحاب العقارات، المستأجرين، المستثمرين، السماسرة، وكلاء التأجير، وغيرهم من الأطراف المعنية. تقدم حلول PropTech عدة فوائد للسماسرة ووكلاء العقارات:

تسهيل جمع البيانات والتسويق المدعوم بالذكاء الاصطناعي، مما يساعد في تقييم وإدارة العمليات العقارية مثل التطوير، الاستثمار، التأجير، الشراء، والبيع.

أتمتة الأوراق وتقليل التكاليف من خلال أدوات إدارة الوثائق، أنظمة التقارير، وأنظمة إدارة علاقات العملاء (CRMs)، مما يتيح للسماسرة توفير الوقت والتركيز على مهام أساسية مثل أبحاث السوق وإغلاق الصفقات.

إجراء معاملات عقارية آمنة عن بُعد وخدمات المساعدة الذاتية، بما في ذلك روبوتات المحادثة والمساعدين الافتراضيين، لتجربة شراء أسرع وأكثر راحة.

تحسين تجربة العملاء من خلال بيئات غامرة بالواقع الافتراضي والواقع المعزز، مما يمكّن السماسرة من الترويج للعقارات بشكل أكثر فعالية وتوسيع نطاق جمهورهم.

بالإضافة إلى ذلك، أحدثت PropTech تغييرًا في التفاعل بين الملاك، مديري العقارات، مشغلي المرافق، والمستأجرين من خلال توفير رؤى عملية وتمكين التواصل الجيد. كما حسّنت PropTech أبحاث السوق وسهلت المعاملات للمستثمرين الحقيقيين ورأس المال المغامر، مما قلل الحاجة إلى الوسطاء. يستفيد المتخصصون في التكنولوجيا المالية (Fintech) من تقنيات جديدة مثل نماذج التقييم الآلي، بينما يمكن لمهنيي البناء وتطوير العقارات الاستفادة من التكنولوجيا في أتمتة الميزانية، التقدير، التخطيط، الجدولة، وإدارة المشاريع.

استيتبوك

المنازل والمباني الذكية: مستقبل المعيشة

إحدى أكثر الفرص المثيرة لتكنولوجيا العقارات (PropTech) في مصر هي تطوير المدن الذكية. تعتمد هذه المناطق الحضرية على التكنولوجيا لتحسين جودة حياة السكان، تعزيز الاستدامة، وتحسين إدارة الموارد. مشاريع مثل العاصمة الإدارية الجديدة تقود الطريق، من خلال دمج البنية التحتية الذكية والتقنيات المتقدمة لإنشاء مساحات معيشية مستقبلية.

تُعد حلول المباني الذكية جزءًا أساسيًا من تكنولوجيا العقارات. تشمل هذه الحلول منظمات الحرارة الذكية، أجهزة إنترنت الأشياء (IoT)، وأنظمة أتمتة المباني التي تحسن كفاءة واستدامة المباني. من خلال دمج هذه التقنيات، يمكن لمديري العقارات تقليل تكاليف الطاقة وتحسين راحة وأمان السكان.

المباني الذكية وتقنيات إنترنت الأشياء (IoT) تجعل العقارات أكثر كفاءة في استهلاك الطاقة وأكثر أمانًا. منظمات الحرارة الذكية، الإضاءة الآلية، وأنظمة الأمان المتقدمة تقلل من استهلاك الطاقة وتعزز تجربة المعيشة للسكان. كما توفر هذه التقنيات لمديري العقارات أدوات لمراقبة والتحكم في أنظمة المباني عن بُعد، مما يضمن الأداء الأمثل والسلامة.

منازل ذكية تأخذ المطورين إلى عصر جديد

الاستدامة وتكنولوجيا العقارات: حلول خضراء للمباني الحديثة

المدينة الذكية هي أي مركز حضري يتبنى نهجًا منسقًا لاستخدام البيانات والتكنولوجيا لتحسين حياة المواطنين والشركات التي تسكنها. يعد إنترنت الأشياء (IoT) التقنية الأساسية التي تُبنى عليها المدن الذكية. تجمع أجهزة الاستشعار في أجهزة إنترنت الأشياء البيانات باستمرار وتغذيها في منصات التحليلات، التي توفر رؤى مستهدفة يمكن لمسؤولي المدينة استخدامها لإجراء التحسينات.

التحديات ومستقبل تكنولوجيا العقارات في القطاع العقاري

على الرغم من التقدم الواعد، تواجه دمج تكنولوجيا العقارات في مصر عدة تحديات، بما في ذلك القيود المتعلقة بالبنية التحتية، مقاومة التغيير من قبل اللاعبين التقليديين في القطاع العقاري، والحاجة إلى تعزيز المعرفة الرقمية لدى المستخدمين.

التغلب على قيود البنية التحتية:

يجب على قطاع العقارات في مصر مواجهة تحديات البنية التحتية مثل الاتصال غير المتسق بالإنترنت والبنية التحتية للمباني القديمة. يُعد معالجة هذه القضايا أمرًا بالغ الأهمية للتنفيذ الفعّال لتكنولوجيا العقارات. سيكون الاستثمار في الإنترنت عالي السرعة ومواد البناء الحديثة محورًا رئيسيًا للتغلب على هذه العوائق.

تشجيع المعرفة الرقمية:

لكي تحقق تكنولوجيا العقارات كامل إمكانياتها، يجب بذل جهد مشترك لتعزيز المعرفة الرقمية بين جميع الأطراف المعنية. يتطلب ذلك تدريب مديري العقارات، ووكلاء العقارات، والمستأجرين على استخدام التقنيات الجديدة بفعالية. يمكن للمبادرات التعليمية وورش العمل أن تلعب دورًا كبيرًا في سد الفجوة الرقمية.

التطور المستمر للعقارات من خلال تكنولوجيا العقارات (PropTech):

يشهد قطاع العقارات في مصر تغيرًا كبيرًا مع ظهور تكنولوجيا العقارات. من خلال استخدام التقنيات العقارية، يتجه القطاع نحو زيادة الكفاءة والشفافية ورضا العملاء. يعمل دمج برامج إدارة العقارات، والواقع الافتراضي، وتقنية البلوك تشين، وغيرها من الابتكارات على إعادة تشكيل عمليات الشراء والبيع وإدارة العقارات.

مع استمرار مصر في تبني التحول الرقمي، سيكون لقطاع تكنولوجيا العقارات دور أساسي في التأثير على مستقبل إدارة العقارات. ومع وجود سياسات مناسبة، واستثمارات في البنية التحتية، وبرامج تعليمية، فإن تكنولوجيا العقارات لديها القدرة على تعزيز سوق العقارات في مصر، مما يؤدي إلى نمو مستدام وتحسين مستويات المعيشة للجميع.