كشف تقرير شركة زى بورد كونسالتينج لاستشارات الأعمال عن تحقيق مبيعات قياسية في قطاع العقارات المصري خلال عام 2023، حيث تجاوزت مبيعات أكبر 20 مطورًا عقاريًا 700 مليار جنيه، بزيادة 111% عن العام الماضي.
عوامل دفعت النمو:
يرجع هذا النمو الاستثنائي إلى مجموعة من العوامل الخارجية والداخلية، أهمها التضخم العالمي حيث أدت الصراعات الجيوسياسية وارتفاع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة إلى زيادة الضغوط التضخمية، مما دفع بعض المستثمرين إلى البحث عن ملاذ آمن في العقارات. بالإضافة إلى خفض قيمة العملة المصرية بنسبة 25% إلى زيادة التضخم وعدم الاستقرار الاقتصادي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات.
كما أثرت الاضطرابات العالمية على أسعار مواد البناء، مما أدى إلى زيادة تكاليف البناء بنسبة 60%. وساهمت التوسعات في مدن مثل المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة ومدن أخرى في زيادة الطلب على العقارات.
الوجهات الأكثر طلبًا:
تباينت الوجهات المفضلة في السوق العقاري المصري خلال عام 2023، حيث تصدرت منطقة شرق القاهرة قائمة الوجهات الأكثر طلبًا، مدعومةً بالتوسعات الأخيرة في مدينة المستقبل وانتقال مقر الحكومة إلى العاصمة الإدارية الجديدة. بينما حافظ الساحل الشمالي على مكانته كوجهة مفضلة للمنزل الثاني، مع استمرار الطلب الكبير على الوحدات السكنية فيه.
وفي غرب القاهرة، شهد السوق نموًا هائلاً مع بيع أكثر من 70 مشروعًا سكنيًا خلال العام. كما شهد البحر الأحمر تطورًا كبيرًا، حيث تحولت وجهات مثل خليج مكادي وسوما باي والجونة إلى خيارات سكنية جذابة للباحثين عن بيئة هادئة وخدمات متكاملة.
ويُظهر هذا التباين تنوع احتياجات المشترين في السوق العقاري المصري، مما يدفع المطورين العقاريين إلى تقديم مشاريع تلبي هذه الاحتياجات المتنوعة في مختلف المناطق.
أبرز المطورين العقاريين:
تفوق طلعت مصطفى كأفضل مطور عقاري حيث حقق مبيعات قيمتها 140 مليار جنيه بزيادة 322% عن 2022 في منطقة شرق القاهرة فقط وبدون وسطاء. جاءت ماونتن فيو في المركز الثاني حيث حققت مبيعات بلغت 61 مليار جنيه وزيادة 98% عن مبيعاتها في 2022. أما أورا وبالم هيلز حلت المركز الثالث حيث حققت كل منهما مبيعات متميزة بقيمة 59.5 مليار جنيه. وبالنسبة لسيتى ايدج سجلت مبيعات قدرها 38 مليار جنيه وزيادة 100% عن 2022. تليها شركة مدينة مصر والتي حققت مبيعات قيمتها 35 مليار جنيه وزيادة 212%.
عوامل قياس النجاح:
قال ياسر عز العرب، عضو مجلس إدارة شركة زى بورد كونسالتينج أن عوامل قياس النجاح في صناعة التطوير العقاري تشمل عدة جوانب. يعتبر حجم الوحدات القديمة عاملاً هاماً، حيث يعكس حجم المبيعات السابقة قوة الاهتمام بالمشروع ورضا المشترين السابقين. كما أن الالتزام بالتسليم هو أيضًا عامل مهم، حيث يجب على المطورين الالتزام بجدول زمني لتسليم المشاريع وتلبية توقعات المشترين.
وأضاف أن الربحية تعكس قدرة المطور على تحقيق عائد مالي من المشروعات، ويمكن أن تكون مؤشرًا لجودة التخطيط المالي والتنفيذ الفعال. التوسع يعكس القدرة على النمو وتطوير مشاريع جديدة والتوسع في أسواق جديدة. والمخزون العقاري يعكس حجم الممتلكات التي يمتلكها المطور ويمكن أن يكون مؤشراً للقدرة على تلبية الطلب.
