يواجه الكثير من الشباب والأسر ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في مصر صعوبة في الحصول على سكن ملائم يتناسب مع احتياجاتهم وإمكانياتهم المالية. ولتلبية هذه الاحتياجات، أطلقت الحكومة المصرية بالتعاون مع قطاعات خاصة مبادرات وبرامج متعددة تهدف إلى مساعدة هذه الفئة في الحصول على وحدات سكنية بتكاليف بسيطة وبجودة عالية. وتشمل هذه المبادرات برامج الإسكان الاجتماعي، وقروض الإسكان الميسر، ومشاريع الإسكان التعاوني. وقد ساهمت هذه الجهود في تحسين حياة العديد من الشباب والأسر المصرية، ووفرت لهم الاستقرار والسكن الكريم.
رحلة التخطيط والتطوير:
بدأت رحلة التخطيط لمشروع الإسكان الاجتماعي منذ أن تزايدت أزمة السكن في مصر وتعثر كثير من الشباب في البحث عن وحدة مناسبة لاحتياجاتهم وإمكاناتهم المادية. ولمواجهة ذلك، أطلقت الحكومة المصرية مشروع عام 2011؛ والذي يهدف إلى توفير السكن الملائم بأسعار منخفضة. بالإضافة إلى منحهم قروض وبرامج تمويل مدعومة لسهولة الدفع والتقسيط على سنوات كثيرة.
وفي عام 2014 صدر القانون رقم 33 للإسكان الاجتماعي وأنشئ “صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري” الذي أعاد هيكلة مشروع الإسكان الاجتماعي لتلبية احتياجات السكن لجميع المصريين في مناطق مختلفة بمصر. وبناءً على هذا القانون، خططت الدولة بناء مليون وحدة سكنية في 283 مدينة لذوي الدخل المنخفض بحلول عام 2020.
في البداية قامت عملت وزارة الإسكان على دراسة المناطق السكنية المختلفة وتحديد أي منهم يحتاج إلى إعادة هيكلة وبناء وحدات جديدة، ثم تتولى لتنفيذ الإدار المركزية للإنشاءات.ويتم تسعير الوحدة السكنية المنشأة بسعر يزيد بنسبة 5% عن تكلفة إنشائها. وكان يتوجب على المشترين دفع مقدم بنسبة 50% من إجمالي سعر الوحدة، ولكن نظرًا لعدم استطاعة الأسر ذوي الدخل الحدود تم منح إعانات نقدية للحاجزين.
التعاون بين القطاعين العام والخاص:
وفي إطار التطوير وتسريع وتيرة العمل سعت ةوارة الإسكان وما ترأسهم من قطاعات إلى التعاون مع شركات خاصة من خلال عدد من المناقصات التي شملت مجالات حيوية مثل التصميم الهندسي والتنفيذ والصيانة. ويقدم البنك الدولي دعماً مالياً وخدمات استشارية.
شركات المقاولات في مصر: رواد البناء الحاليين والسبب في تطور سوق العقارات المصري
ما هي المشروعات التي تقدمها الدولة للشباب؟
تقدم الوزارة 3 برامج إسكان تناسب طبقات المجتمع المختلفة وتتماشى مع ظروف وإمكانات كل طبقة، وفي التالي يمكنك التعرف على تفاصيل كل برنامج والشروط اللازمة للحجز والخطوات التي يجب عليك اتباعها للحجز.
- مشروعات الإسكان الفاخر: جنة مصر
يُعد مشروع جنة للإسكان الفاخر من أرقى مشروعات الإسكان التي أطلقتها الحكومة المصرية في مختلف المدن الجديدة. يتميز المشروع بتصميماته الفخمة، ومساحاته المتنوعة، وتوافر كافة الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات العائلات العصرية.
يقع مشروع جنة في أفضل المواقع داخل المدن الجديدة، مما يسهل على السكان الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق. تتميز الوحدات السكنية بتصميماتها العصرية والأنيقة، والتي تراعي احتياجات العائلات المختلفة. تتوافر الوحدات السكنية في مشروع جنة بمساحات متنوعة لتناسب جميع احتياجات العملاء.
قامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتنفيذ أكثر من 35 ألف وحدة سكنية في إطار مشروع جنة للإسكان الفاخر، موزعة على مختلف المدن الجديدة. وتتراوح مساحات الوحدات السكنية بين 100 و 150 متر مربع.
يتوافر مشروع جنة للإسكان الفاخر في العديد من المدن الجديدة، بما في ذلك
الشيخ زايد
السادس من أكتوبر
الشروق
العبور
القاهرة الجديدة
- الإسكان المتوسط: سكن مصر ودار مصر
تؤمن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية المصرية بحق كل مواطن في عيش حياة كريمة، ولذلك تسعى جاهدة لتوفير وحدات سكنية مناسبة بأسعار في متناول ذوي الدخول المتوسطة في جميع أنحاء الجمهورية. وتأتي مبادرتا “سكن مصر” و”دار مصر” كنموذجين رائدين في هذا المجال، حيث تقدمان حلولاً سكنية متميزة تتناسب مع احتياجات مختلف العائلات.
- سكن مصر: يهدف مشروع “سكن مصر” إلى توفير وحدات سكنية لائقة بأسعار منافسة لخيارات القطاع الخاص، مع ميزة السداد بنظام التمويل العقاري الميسر.
تتراوح مساحات وحدات سكن مصر من 106 متر مربع إلى 118 متر مربع، وتتكون كل وحدة من 3 غرف وصالة كاملة التشطيب.
تتميز وحدات “سكن مصر” بموقعها المتميز، حيث تحيطها المساحات الخضراء لضمان الخصوصية والهدوء.
كما تتوفر أسفل العمارات السكنية محلات تجارية تلبي احتياجات السكان اليومية.
- دار مصر: يقدم مشروع “دار مصر” وحدات سكنية أكثر اتساعًا، حيث تتراوح مساحاتها من 100 متر مربع إلى 150 متر مربع.
تتكون كل وحدة من 3 غرف وصالة كاملة التشطيب، مع توفير العديد من الخدمات والمرافق لضمان راحة السكان، بما في ذلك:
- مول تجاري
- مسجد
- مدرسة
- مساحات خضراء
- مصاعد
- أسواق
- محلات تجارية
- خدمات منفصلة
- أمن وحراسة
- سور حديدي يحيط بالمشروع ليصبح كمبوند مغلق
- مشروعات الإسكان الاجتماعي
يتمثل برنامج “مشروع الإسكان الاجتماعي” في توفير وحدات سكنية بأسعار مُيسرة تناسب أصحاب الدخول المنخفضة، ويكون الدعم مباشر يبدأ من 5 إلى 25 ألف جنيه. يوفر البرنامج خططًا تمويلية ميسرة تُقسط على فترات طويلة تصل إلى 20 عامًا، بواقع فائدة مدعومة من الدولة.
تتكون هذه الوحدات من غرفتين وصالة أو ثلاثة غرف وصالة كاملة التشطيب، تتراوح مساحات الشقق من 75 إلى 90 متر مربع. تتمتع وحدات الإسكان الاجتماعي بتشطيبات عالية الجودة، تشمل الأرضيات السيراميك، والدهانات، والتركيبات الصحية، والأبواب والنوافذ.
تتوفر شقق جميع أنحاء الجمهورية بالمحافظات المختلفة والمدن الجديدة؛ لضمان استفادة أكبر عدد ممكن من المواطنين.
ما الفرق بين الإسكان الاجتماعي العادي والإسكان الإجتماعي الحر؟
هناك نوعين من برامج الإسكان الإجتماعي المقدمة من وزارة الإسكان والتعمير هما برنامج الإسكان الاجتماعي العادي وبرنامج الإسكان الاجتماعي الحر.
الإسكان العادي يكون له شروط محددة متعلقة بالجنسية والسن والدخل الشهري وامتلاك وحدة أخرى، أما الإسكان الاجتماعي الحر لا يوجد سوى شرطين فقط أولهما أن يتجاوز عمر المنقدم 21 عامًا، والثاني أن يكون مصري الجنسية. وفي هذا النوع تتراوح مساحات الشقق بين 90 و100 مترًا مربعًا.
الدعم يحظى مشروع الإسكان الاجتماعي العادي بدعم من الدولة، حيث تباع الوحدات بسعر التكلفة. لا تحظي وحدات الإسكان الحر بأي دعم، ويتم بيع الوحدات بهامش ربح لصالح وزارة الإسكان.
المناطق التي توجد بها مشروعات الإسكان الإجتماعي:
تنتشر مشروعات الإسكان الاجماعي على مستوى الجمهورية ويم توزيعها حسب اختيارات الوزارة للمناطق وتحديد مدى أولوية احتياجها لبناء وحدات سكنية. وفي التالي نعرض لك جميع المناطق التي توجد بها مشروعات الإسكان الاجتماعي بكافة الوحدات الموجودة والأسعار:
القاهرة الجديدة
مشروع متكامل يقع في حي التجمع الثالث يسهل الوصول منه وإليه من الطريق الدائري وطريق العين السخنة.
- عدد الوحدات: يتكون مشروع الإسكان الاجتماعي في القاهرة الجديدة من 2064 وحدة سكنية.
- مساحات الشقق: تتراوح مساحات الشقق في هذا المشروع بين 92 متراً و 131 متر.
- الخدمات المتوفرة: إلى جانب الوحدات السكنية، يضم المشروع 4 مباني خدمية تشمل:
- سوق: لتوفير احتياجات قاطني المشروع من السلع الأساسية.
- وحدة تراخيص: لتسهيل إجراءات الحصول على التراخيص المختلفة.
- مدرسة 33 فصل: لتوفير التعليم المناسب لأبناء قاطني المشروع.
شروط حجز مشروعات الإسكان الاجتماعي
يُعدّ برنامج الإسكان الاجتماعي من أهم المبادرات الحكومية التي تهدف إلى توفير سكن كريم وبأسعار مُيسرة للمواطنين المصريين ذوي الدخل المنخفض.
وللحصول على فرصة حجز وحدة سكنية في هذا البرنامج، يجب على المتقدم أن يستوفي عددًا من الشروط الأساسية، وهي:
- الشروط العامة:
- الجنسية: أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
- العمر: ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، ولا يزيد عن 50 عامًا.
- عدم الاستفادة السابقة: ألا يكون المتقدم أو أسرته قد استفادوا من أي مشاريع إسكان حكومية سابقة.
- الملكية: ألا يمتلك المتقدم أو أسرته أي مسكن آخر، أو أن يكون قد آل إليهم مسكن بالإرث الشرعي.
- المسكن الحالي: أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة التي يتقدم للحجز بها، أو أن يكون مقيمًا أو يعمل بها.
- الشروط المالية:
- الدخل الشهري: ألا يزيد صافي دخل الأسرة -من كافة مصادر الدخل- عن 5700 جنيه شهرياً، وأن لا يقل عن 1300 جنيه شهرياً.
- الدخل الشهري للأعزب: ألا يزيد صافي دخل الفرد -من كافة مصادر الدخل- عن 4200 جنيه شهرياً، وأن لا يقل عن 1300 جنيه شهرياً.
- أولوية الحصول على الوحدات تكون الأولوية للمواطن المتزوج الذي يعول، ثم المتزوج، وأخيراً الأعزب
- تكون الأولوية بأسبقية التقدم والحجز على الموقع الإلكتروني.
خطوات الحجز في مشروعات الإسكان الاجتماعي
اتبع الخطوات التالية عند التسجيل في مشروعات الإسكان الاجتماعي.
- شراء كراسة الشروط:
بعد الإعلان عن طرح الوحدات السكنية بوسائل الإعلام، توجه إلى أقرب مكتب بريد لشراء كراسة الشروط.
تحتوي كراسة الشروط على جميع المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالبرنامج، بما في ذلك شروط التقديم، والمستندات المطلوبة، وخطوات الحجز.
- دفع مبلغ جدية الحجز:
بعد شراء كراسة الشروط، توجه إلى مكتب البريد مرة أخرى لدفع المبلغ المطلوب لجدية الحجز.
احتفظ بإيصال السداد، حيث ستحتاج إليه في الخطوات التالية.
- التقديم عبر الموقع الإلكتروني:
قم بزيارة الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
عليك بالخطوات التالية:
- إنشاء حساب على الموقع: اضغط على زر “تسجيل” الموجود في أعلى الصفحة.
- ملء استمارة التسجيل: أدخل جميع البيانات المطلوبة، بما في ذلك كود التسجيل الذي ستتلقاه عبر الرسائل النصية على هاتفك.
- تقديم طلب وحدة سكنية: اضغط على زر “تقديم وحدة سكنية” وقم بإدخال جميع بيانات الطلب بدقة.
- إرفاق المستندات المطلوبة: تأكد من تحميل جميع المستندات المطلوبة في الصيغة المحددة على الموقع.
- إرسال الطلب: بعد مراجعة البيانات والتأكد من صحتها، اضغط على زر “إرسال الطلب”.
- ستظهر رسالة “تم إرسال طلبكم بنجاح”.
دور وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية هي الجهة الرئيسية المسؤولة عن تنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط في مصر، وذلك من خلال وضع خططًا شاملة لتوفير وحدات سكنية مناسبة لذوي الدخول المحدودة والمتوسطة، وذلك من خلال تحديد احتياجات السوق وحجم الطلب على الوحدات السكنية.
دور هيئة المجتمعات العمرانية في الإسكان العمراني:
بالنسبة لهيئة المجتمعات العمرانية فهي أحد قطاعات وزارة الإسكان وهي مسؤولة عن إشراف ومتابعة كافة الأعمال المتعلقة بمشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط بدءً من التنفيذ وحتى التسليم والصيانة. كما تُعالج الهيئة أي مشكلات أو عوائق قد تواجه تنفيذ مشروعات الإسكان.
دور صندوق التمويل العقاري:
يلعب صندوق التمويل العقاري دورًا هامًا في تمويل مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط في مصر، وذلك من خلال توفير القروض العقارية للمستفيدين من مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط، وذلك بأسعار فائدة مدعومة من قبل الدولة.
يقدم صندوق التمويل العقاري دعما نقديا يصل إلى 25 ألف جنيه مصري طبقا للدخل. يقدم البنك المركزي المصرى من خلال البنوك المشاركة تمويلا للوحدة بأسعار عائد مخفضة وتبلغ 7% ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل.
مبادرات حكومية لتحقيق حلم السكن الكريم:
- مبادرة سكن لكل المصريين 2024
يهتم الكثير من الناس، خاصة الشباب المقبلين على الزواج، بالحصول على شقق الإسكان الاجتماعي.
وكشف صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، التابع لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، عن مفاجأة سارة لملايين المصريين في كافة المحافظات.
وتتمثل المفاجأة في الاستعدادات النهائية لتقديم الطرح الجديد من شقق “الإعلان 18” المعروف بـ “سكن كل المصريين 2024” والذي يهدف إلى توفير شقق سكنية لمحدودي الدخل بأسعار مناسبة. تتراوح مساحة الشقق بين 75 و 90 مترًا مربعًا. تتميز الشقق بتشطيباتها الجيدة وموقعها المتميز في المدن الجديدة.
التأثيرات الإيجابية للسوق لعقاري المصري:
1. توفير فرص سكنية بأسعار مناسبة: تُساهم مشروعات الإسكان الاجتماعي بشكل كبير في توفير فرص سكنية مناسبة بأسعار في متناول ذوي الدخل المحدود والمتوسط، مما يُساعد على حل أزمة نقص الوحدات السكنية في مصر.
2. تنشيط قطاعات اقتصادية متعددة: تُساهم مشروعات الإسكان الاجتماعي في تنشيط قطاعات اقتصادية متعددة، مثل قطاع المقاولات و الصناعات التحويلية والنقل والخدمات المالية.
3. تحسين المشهد العمراني: تُساهم مشروعات الإسكان الاجتماعي في تحسين المشهد العمراني في مصر من خلال إنشاء مدن جديدة وتطوير المناطق القديمة.
اكتشف اخر العروض العقارية فى مصر على استيتبوك
