أكد المهندس أحمد العتال، رئيس مجلس إدارة شركة العتال القابضة وعضو مجلس إدارة اتحاد غرف البناء والتشييد، أن أسعار العقارات في مصر لن تتراجع خلال الفترة المقبلة، مشيراً إلى أن ذلك ناتج عن عدة عوامل، أهمها:
زيادة الطلب على العقارات:
يواجه سوق العقارات المصري طلباً متزايداً، خاصة من قبل الراغبين في الاستثمار أو السكن. ويعود ذلك إلى عدة عوامل، منها:
- ازدياد عدد السكان: تشهد مصر زيادة في عدد السكان بشكل مطرد، مما يخلق طلباً متزايداً على الوحدات السكنية.
- انخفاض العائد على الاستثمارات الأخرى: مع انخفاض عائدات الاستثمار في قنوات أخرى، مثل البنوك والبورصة، يتجه المستثمرون بشكل متزايد إلى العقارات كوسيلة استثمارية آمنة ومدرة للدخل.
- رغبة المصريين في تملك العقارات: يعتبر تملك العقارات رمزاً للثبات والأمان في مصر، مما يدفع العديد من المصريين إلى السعي لتملك عقارات خاصة بهم.
مراعاة مستثمري العقارات:
تدرك الشركات العقارية أن خفض الأسعار بشكل كبير قد يؤثر سلباً على قيمة استثمارات من اشتروا عقارات خلال الفترة السابقة بهدف الاستثمار. لذلك، تحرص الشركات على تثبيت الأسعار على الأقل، حتى لا تتضرر القيمة الاستثمارية للعقارات التي تم شراؤها.
إمكانية إعادة النظر في التسعير:
يرى المهندس العتال أنه يمكن التغلب على ارتفاع أسعار العقارات من خلال إعادة النظر في تسعير المنتج العقاري في المشاريع والمراحل الجديدة، مع منح تسهيلات للعملاء، مثل زيادة فترات السداد أو تقديم خصومات على السداد الفوري.
عدم ارتباط أسعار العقارات بسعر الدولار:
يؤكد العتال أن أسعار العقارات ليست مرتبطة بشكل مباشر بسعر الدولار. فمع انخفاض سعر الدولار مؤخراً، لم تنخفض أسعار العقارات بشكل كبير. ويعود ذلك إلى أن الشركات العقارية تأخذ في عين الاعتبار عوامل أخرى عند تسعير منتجاتها، مثل تكلفة مواد البناء ورسوم التصاريح وأرباح الشركات.
حلول لجذب العملاء:
تُقدم الشركات العقارية حلولاً لجذب العملاء، مثل:
- زيادة فترة السداد: تتيح الشركات للعملاء فترات سداد أطول، مما يسهل عليهم شراء العقارات.
- خصومات على السداد الفوري: تقدم الشركات خصومات كبيرة على السداد الفوري، مما يشجع العملاء على الدفع نقداً.
- خفض قيمة وديعة الصيانة: خفضت بعض الشركات قيمة وديعة الصيانة للوحدات، مما يقلل من التكاليف الإضافية التي يتحملها العملاء.
ختاماً، يؤكد المهندس أحمد العتال أن أسعار العقارات في مصر مستقرة حالياً، ولا يُتوقع حدوث انخفاضات كبيرة خلال الفترة المقبلة. ويوصي الراغبين في شراء عقارات باختيار الشركات العقارية الموثوقة ودراسة عروضها المختلفة قبل اتخاذ قرار الشراء.
اقرأ ايضا: اربن لينز تخصص 4 مليار لأنشاء فندقين بالشراكة مع IHG
