يمتد الساحل الشمالي لمصر حوالي 1,050 كم على طول البحر الأبيض المتوسط، وهو معروف بشواطئه ذات الرمال البيضاء الناصعة ومياهه الصافية الكريستالية. هذه المنطقة هي وجهة شعبية، خاصة خلال الصيف عندما يسعى المصريون للهروب من الحرارة. يضم الساحل مجموعة متنوعة من المدن والبلدات والقرى، بما في ذلك الإسكندرية، سيدي عبد الرحمن، والعلمين. يتمتع الساحل بتاريخ غني، يعود تاريخه إلى العصر الإيوسيني عندما كانت المنطقة تحت البحر، وكان مركزًا للسفر البحري عبر البحر الأبيض المتوسط ودلتا النيل لأكثر من 2,300 عام.
الانتقال من هيمنة الإسكندرية:
يبرز التحول من الاسكندرية كأهم وجهة صيفية في مصر إلى جاذبية الساحل الشمالي المتزايدة فترة ديناميكية من التطور الثقافي والسياحي في مصر. هذا التحول ليس مجرد جغرافي فحسب، بل رمزي لتغيير أوسع في تفضيلات العطلات واستراتيجيات التطوير.
تاريخيًا، كانت الإسكندرية، بتراثها الغني وسحرها المتوسطي وحياتها المدينة النابضة هي الوجهة الصيفية المفضلة للمحليين والسياح على حد سواء. ومع ذلك، شهد أواخر القرن العشرين انتقالًا تدريجيًا نحو الساحل الشمالي، خاصة مناطق مثل مرسى مطروح و مشاريع المنتجعات الجديدة مثل مارينا العلمين. قاد هذا الانتقال البحث عن شواطئ هادئة، غير ملوثة وجاذبية الإقامات الفاخرة الحديثة التي تقدم مهربًا من حياة المدينة المزدحمة.
تطور الساحل الشمالي شهادة على تغيير السياحة واستثمار العقارات في مصر. لعبت مبادرات الحكومة واستثمارات القطاع الخاص أدواراً حاسمة في تحويل مساحات الساحل التي لم تكن مطورة سابقاً إلى مراكز سياحية صاخبة. قدمت هذه المشاريع الجديدة ليس فقط عقارات أمام الشاطئ بل تغييراً شاملاً في نمط الحياة – مزجاً بين الترفية والفخامة والطبيعة بطريقة لم تعد الإسكندرية ببيئتها الحضرية قادرة على المنافسة معها.
علاوة على ذلك، وضعت التطورات المعمارية والبنية التحتية في مناطق مثل مارينا العلمين معياراً جديداً لتطوير المنتجعات في مصر. مع عمارتها الحجرية المميزة، والمناطق الخضراء، ومرافق الرياضات المائية، تجسد البلدة الساحلية الحديثة، جاذبة الزوار المحليين والدوليين بأعداد كبيرة.
هذا التحول يعكس أيضاً اتجاهاً عالمياً نحو استكشاف وجهات أقل ازدحاماً، أكثر هدوءاً تعد بتجربة أصيلة بعيداً عن المسارات السياحية التقليدية. مع استمرار تطور هذه المناطق الجديدة على الساحل الشمالي، ترمز إلى تفضيلات المسافرين المتطورة الباحثين عن الهدوء والفخامة والجمال الطبيعي النقي، مما يمثل عصراً جديداً في السياحة والسرد الثقافي في مصر.
خريطة الساحل الشمالى 2024:
جغرافية الساحل الشمالي
على عكس التضاريس الجبلية لريفييرا البحر الأحمر في مصر، يتميز الساحل المتوسطي بشكل رئيسي بكونه مسطحاً، ، باستثناء هضبة مارماريكا غرباً، التي ترتفع إلى 400 متر. تتميز هذه المنطقة بوجود أكبر خمس بحيرات شمالية في مصر وتعرض التنوع البيولوجي المتوسطي النموذجي، سواء على اليابسة أو في البحر. يكون المناخ عمومًا معتدلاً إلى حار في الصيف ومعتدل في الشتاء، حيث تتلقى المنطقة أعلى هطول للأمطار في مصر. البرد والثلج الخفيف،
إمكانية الوصول إلى الساحل الشمالي:
يمكن الوصول إلى الساحل الشمالي لمصر عبر عدة طرق رئيسية، تخدم تدفق السياح والمحليين الذين يتجهون إلى وجهات الصيف الشهيرة على طول الساحل المتوسطي. تشمل التطورات الطرقية البارزة الطريق الساحلي الدولي، المعروف أيضاً باسم طريق العلمين-ضبعة أو طريق الساحل الشمالي، الذي خضع لتوسعة كبيرة لتحسين تدفق المرور والأمان. يربط هذا الطريق الإسكندرية بمناطق رئيسية أخرى على الساحل الشمالي، مما يسهل الوصول إلى العديد من القرى والمنتجعات السياحية. تشمل التوسعة توسيع الطريق ليشمل حتى سبعة مسارات في كل اتجاه في بعض الأجزاء، وبناء جسور دوارة لتعزيز حركة المرور، وتنفيذ تدابير لضمان الأمان والكفاءة على طوله. كما يتم تسهيل الوصول إلى الساحل الشمالي لمصر عن طريق عدة طرق رئيسية، بما في ذلك طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الصحراوى، و طريق فوكة، وطريق ضبعة . تعزز هذه الطرق الاتصال، مما يجعل السفر من وإلى هذه الوجهة الصيفية الشهيرة مريحًا للزائرين والسكان على حد سواء.
مناطق الساحل الشمالي:
العلمين، الواقعة على الساحل الشمالي لمصر، هي مدينة غنية بالتاريخ وتتميز بأهميتها الاستراتيجية، وخاصة خلال الحرب العالمية الثانية. تقع على بعد حوالي 106 كيلومترات غرب الإسكندرية و300 كيلومتر شمال غرب القاهرة، ولعبت العلمين دورًا بارزًا في التاريخ العسكري، حيث شهدت موقع معركتين كبيرتين بين القوات البريطانية وقوات المحور في عام 1942. غالبًا ما تُعتبر هذه المعارك نقاط تحول في الحملة الإفريقية الشمالية، حيث أوقفت تقدم قوات المحور نحو قناة السويس وساهمت في النجاح النهائي للقوات المتحالفة في المنطقة.
الموقع الجغرافي للمدينة، بالقرب من البحر الأبيض المتوسط ومحاطة بمنخفض القطارة من الجنوب، خلق عنق زجاجة طبيعيًا، مما جعله خط دفاع حاسم خلال الحرب. المعارك التي دارت هنا عرضت التكتيكات العسكرية الاستراتيجية وسجلت أقصى تقدم للقوات الألمانية داخل مصر، مؤكدةً على أهمية العلمين في سياق الحرب العالمية الثانية بشكل أوسع.
اليوم، لا يُعترف بالعلمين فقط بسبب أهميتها التاريخية ولكن أيضًا بتطورها إلى وجهة سياحية بارزة. المنطقة موطن لمختلف النصب التذكارية والمقابر الحربية التي تُكرم الجنود من مختلف الدول الذين قاتلوا وماتوا في هذه المعارك. مقبرة الكومنولث الحربية، على سبيل المثال، هي المكان الأخير لراحة آلاف الجنود المتحالفين، وإلى جانبها، يُحيي نصب العلمين التذكاري أولئك الذين لم يُعثر على رفاتهم. هناك أيضًا نصب تذكارية ومقابر مخصصة للقوات الألمانية والإيطالية واليونانية، كل منها يروي قصة التأثير الدولي للمعارك التي دارت على هذه الأرض.
وفوق مواقعها التاريخية، تطور العلمين إلى منطقة منتجعات ساحلية، تضم شواطئ جميلة ومرافق حديثة تجذب السياح من جميع أنحاء العالم. التحول من موقع حربي حاسم إلى وجهة عطلة سلمية يبرز التاريخ الديناميكي للعلمين، مما يجعلها مكانًا فريدًا حيث يتقارب الماضي والحاضر.
مدينة العلمين الجديدة، التي تجسد رؤية بيئة حضرية متكاملة وعصرية على الساحل الشمالي لمصر. يهدف هذا المشروع الضخم إلى استيعاب ما يقرب من 3 ملايين نسمة ويشمل مناطق سكنية وثقافية وسياحية وصناعية وبحثية إلى جانب جامعة خاصة وفنادق دولية. الملامح الرئيسية للمدينة تبرز هدفها لكونها وجهة معيشة طوال العام وليس مجرد مكان للإجازات الصيفية، حيث تتفاخر بكورنيش يمتد لـ 18 كم، ومناطق زراعية، ومرافق إنتاج مياه متقدمة.
من بين أبرز المشاريع داخل مدينة العلمين الجديدة، أبراج العلمين، التي تعتبر الأطول في منطقة البحر الأبيض المتوسط، تقدم مساكن فاخرة، ومناطق ترفيهية، وحمامات سباحة، وحدائق معلقة عبر 74 طابقًا. كما تولي المدينة أهمية كبيرة للمرافق الثقافية والترفيهية، بما في ذلك متحف العلمين العسكري، الذي يقدم نظرة عميقة على تاريخ الحرب العالمية الثانية للمنطقة، وكورنيش المدينة، الذي يحول المساحة الساحلية إلى مركز نشاط مزدحم بالشواطئ، وميناء يخوت، وأماكن لتناول الطعام.
يتميز الحى اللاتينى والأبراج الغربية بأنها مناطق سكنية وتجارية رئيسية داخل العلمين الجديدة، وتقدم مزيجًا من خيارات السكن لاستيعاب طيف واسع من السكان، من السكن الاجتماعي إلى السكن الفاخر. يستوحي الحى اللاتينى الإلهام من الإسكندرية القديمة، متضمنًا تصاميم معمارية يونانية ورومانية، ويشمل مجموعة من المرافق الخدمية مثل المستشفيات والمؤسسات التعليمية. الأبراج الغربية، المخطط لها أن ترتفع 41 طابقًا، مطلوبة بشدة بسبب إطلالاتها على البحر ووسائل الراحة الحديثة.
سيدي عبد الرحمن:
يجسد سيدي عبد الرحمن، الكائن على ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر، مزيجًا فريدًا من الجمال الطبيعي، والأهمية التاريخية، والتطور الحديث. هذه القرية، الواقعة في الساحل الشمالي، تقدم ملاذًا هادئًا بشواطئها البكر وخليجها الساكن، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للراحة والاسترخاء.
على الرغم من بداياته المتواضعة كمنتجع محلي، شهد سيدي عبد الرحمن تحولًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، خاصة بعد استحواذه من قبل إعمار مصر، فرع إعمار دبي. تم بيع خليج سيدي عبد الرحمن، بما في ذلك فندق العلمين، في مزاد عام 2006، حيث تم تأمين حقوق التطوير من قبل إعمار مصر. تم تخصيص عائدات البيع لتحسين الفنادق التاريخية المصرية. تصور المطور إنشاء مدينة على مدار السنة باستثمار كبير، مما أدى إلى إنشاء منتجع مراسي، مشروع ضخم يبعد 24 كم عن مطار العلمين الدولي. جلب هذا التطوير موجة من الحداثة والفخامة للمنطقة، واعدًا بمزيج من الجذب السكني، والثقافي، والسياحي المصمم لتلبية مجموعة واسعة من الاهتمامات والتفضيلات.
أهم المشاريع في سيدي عبد الرحمن:
Hacienda Bay – تم تطويرها من قبل شركة بالم هيلز للتطوير العقاري، هذا المشروع يشمل فلل ودوبلكسات بمساحات تقريبية 357.59 متر مربع، مع تقديم خيارات كاملة التشطيب والهيكل الأساسي. تم تحديد موعد الانتهاء في يناير 2023. تشتهر Hacienda Bay بإقاماتها الشاطئية الفاخرة، مما يوفر تجربة سكنية حصرية وسط جمال طبيعي مذهل ووسائل راحة عالية الجودة.
La Vista Cascada – يقع هذا المشروع في خليج رأس الحكمة، ويقدم بنتهاوسات وشاليهات تتراوح مساحاتها بين 150 إلى 185 متر مربع، بحالة تشطيب كامل عند الانتهاء في يوليو 2023. توفر La Vista Cascada مجموعة متنوعة من وحدات السكن مصممة لتلبية احتياجات متنوعة، موزعة على مساحة 153 فدان، وتشمل وسائل الراحة مثل شاطئ خاص، نادي، منطقة تجارية، وحدائق ذات مناظر طبيعية جميلة.
Masaya Sidi Abdelrahman – يقع في قلب سيدي عبد الرحمن، يبرز هذا المشروع من Egygab Developments لوحداته السكنية الصيفية الفاخرة المصممة وفقًا لأحدث المعايير الدولية الحديثة. تقدم Masaya مجموعة واسعة من الوحدات، بما في ذلك الشاليهات، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفلل المستقلة، بمساحات تتراوح من 80 إلى 300 متر مربع. يتميز المنتجع بمساحاته الخضراء الواسعة، وحمامات السباحة، وإطلالة ساحرة على شواطئ البحر الأبيض المتوسط.
Marassi – مشروع من إعمار مصر، يمتد Marassi على مساحة 1,544 فدان ويشمل فلل، بنتهاوسات، وشاليهات بخصائص تشطيب كامل. Marassi ليست مجرد منطقة سكنية ولكنها وجهة فاخرة تقدم مجموعة من وحدات السكن الراقية، والفنادق، والمنتجعات. يتميز بوسائل الراحة مثل الشواطئ الخاصة، ملعب الجولف، مجمع الرياضات، ومول تجاري، بهدف توفير تجربة سكن استثنائية.
Bo islands – تم تطويرها بواسطة شركة مكسيم للتطوير العقاري، تعتبر Bo islands واحدة من أحدث المشاريع على الساحل الشمالي للبحر الأبيض المتوسط، وتقدم تصميمًا على طراز بوهيمي مع مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات والمساحات. يتم تنفيذ المشروع على مساحة 800 فدان، مع التركيز على تقليل الكثافة السكانية وتعزيز المساحات الخضراء والمسطحات المائية. توفر القرية خدمات شاملة، تشمل مجمع تجاري، مسابح، ترام كهربائي، والمزيد.
الضبعة:
تقع الضبعة على الساحل الشمالي لمصر ضمن محافظة مطروح، وتعد مثالاً بارزاً على التطورات الحديثة التي تمتزج مع الجاذبية الطبيعية لساحل البحر الأبيض المتوسط. هذه المدينة، التي تقع على بُعد حوالي 296 كيلومترًا من القاهرة، تم تخصيصها لأحد أكثر مشاريع مصر طموحاً: محطة الضبعة النووية، مما يشير إلى قفزة نحو إنتاج الطاقة المستدامة.
بدأت أعمال البناء في المحطة النووية في يوليو 2022، وهي أول تجربة لمصر في مجال الطاقة النووية، معلنة عن عصر جديد مع تركيب أربعة مفاعلات من طراز VVER-1200. يضع هذا التقدم مصر في موقع فريد في المنطقة، مع إظهار التزامها باستخدام تقنية المفاعلات من الجيل الثالث+. تحتل هذه المبادرة، وهي تعاون مع روساتوم الروسية، مكانة بارزة في اتفاقية ثنائية تركز على أمن الطاقة ونقل التكنولوجيا، حيث من المتوقع أن يساهم البناء بشكل كبير في تعزيز البنية التحتية للطاقة في مصر.
لا تقتصر أهمية الضبعة على منشأتها النووية. يُظهر مشروع تطوير الساحل الشمالي الغربي استراتيجية الحكومة التفكيرية لاستغلال الموارد الوفيرة والإمكانات المتاحة في هذه المنطقة. يُعد هذا المشروع حجر الزاوية في الخطة الاستراتيجية الوطنية للتنمية العمرانية في مصر لعام 2052، بهدف استيعاب النمو السكاني المتوقع من خلال خلق حوالي 11 مليون فرصة عمل بحلول عام 2052. تركز هذه الاستراتيجية التنموية على تعزيز معدل النمو الاقتصادي، وتحسين ظروف المعيشة، ودمج المنطقة في الاقتصاد الوطني والعالمي.
يشمل التخطيط الاستراتيجي للضبعة والساحل الشمالي الغربي بأكمله مجموعة من جوانب التطوير، بما في ذلك النمو الاقتصادي، وتوسع البنية التحتية، وإنشاء مجتمعات حضرية جديدة. يركز تطوير المنطقة على معالجة تحديات نقص المياه والطاقة من خلال الاستفادة من مصادر الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية والنووية لتحقيق الاكتفاء الذاتي. يُعد دمج التقنيات الزراعية الحديثة، ومشاريع استصلاح الأراضي، وترويج السياحة والأنشطة الصناعية أساسيًا لهذه الرؤية التنموية الشاملة.
المشاريع الأكثر أهمية في الضبعة:
Gaia by el Ahly Sabbour
WaterWay North
Naia Bay by Jumeirah
D bay by Tatweer Misr
رأس الحكمة:
رأس الحكمة هو موطن لعدة مشاريع سكنية فريدة تقدم مجموعة من خيارات العيش الفاخرة والمميزة. إليك بعض من أبرز هذه المشاريع:
Solare Ras El Hekma : تم إطلاقه بواسطة مصر إيطاليا للعقارات، هذا المشروع الضخم الذي يمتد على 386 فدان يقدم مجموعة متنوعة من الإقامات تشمل الفيلات المستقلة، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والشاليهات. يتميز بمرافقه الشاملة مثل الأجسام المائية التي تمتد على أكثر من 115,000 متر مربع، ومناطق متعددة بتجارب مختلفة، والمساحات الخضراء الواسعة وإطلالات المياه.
Cali Coast: تم تطويره بواسطة مافن للعقارات، يقدم كالي كوست مجموعة من العقارات الفاخرة، تشمل الفيلات المستقلة، وفيلات التاون هاوس، وفيلات التوين هاوس، والشاليهات. يتميز بموقعه الاستراتيجي ومجموعة واسعة من وسائل الراحة التي تلبي نمط حياة فاخر.
Mountain View Ras El Hekma: يتميز هذا المشروع بعمارته المستوحاة من اليونان ويقدم بيئة هادئة ومريحة مع مجموعة متنوعة من خيارات السكن، تشمل الشاليهات والفيلات الفاخرة. المطور، ماونتن فيو لتطوير العقارات، معروف بالتزامه بالخدمات والتصاميم عالية الجودة.
Koun Ras El Hekma: يقدم هذا المشروع بواسطة مباني إدريس مساحات خضراء واسعة، وبحيرة كبيرة، ومجموعة متنوعة من الأجسام المائية، ومجموعة من الوحدات السكنية تشمل الفيلات المستقلة، والتوين هاوس، والتاون هاوس، والشاليهات، والدوبلكس. يركز على توفير نمط حياة شامل مع وسائل راحة مثل نادي صحي، ورياضات مائية، ومنطقة تجارية.
Hyde Park North : يتميز هذا المشروع بمزجه بين الأساليب المعمارية اليونانية والحياة العصرية، مقدمًا مجموعة واسعة من الخيارات السكنية من الشاليهات إلى الفيلات المستقلة. يتميز بمساحته الكبيرة، وامتداده الشاطئي الواسع، وكثرة الخدمات التي تم تصميمها لقضاء عطلة صيفية فاخرة.
Salt : يُعتبر هذا المشروع وجهة رائدة لمن يبحثون عن شاليهات مميزة على الساحل الشمالي، يقدم مزيجًا من الشاليهات، والفيلات، والمنازل المزدوجة، والتاون هاوس، مؤكدًا على موقعه المتميز وتصميمه الابتكاري. كما يشدد على الإمكانات الاستثمارية بسبب موقعه الاستراتيجي ومجموعة الخدمات المقدمة.
راس الحكمة: جوهرة الساحل الشمالي
مرسى مطروح:
مرسى مطروح هي مدينة في مصر تشتهر بجمالها الساحر وأجوائها الهادئة، مما يجعلها وجهة شعبية للسياح المحليين والدوليين على حد سواء. تقع على البحر المتوسط، على بعد حوالي 240 كيلومترًا غرب الإسكندرية وحوالي 222 كيلومترًا من الحدود الليبية، وهي عاصمة محافظة مطروح. تشتهر المدينة والمنطقة المحيطة بها برمالها البيضاء الناعمة ومياهها الهادئة والفيروزية، مما يخلق شواطئ خلابة تعتبر من بين الأجمل في مصر.
تشتهر مرسى مطروح بشواطئها الخلابة مثل شاطئ عجيبة، وشاطئ كليوباترا، وشاطئ روميل، كل منها يقدم مناظر طبيعية فريدة ومياه صافية كالكريستال. شاطئ كليوباترا، على وجه الخصوص، مشهور بمأواه الصخري الذي يقال إن الملكة كليوباترا نفسها استخدمته.
تتمتع المدينة بمناخ صحراوي شبه مداري، مع شتاء معتدل وصيف حار، مما يجعلها وجهة شاطئية مثالية لمعظم أوقات السنة.
الأهمية التاريخية: تتمتع المنطقة المحيطة بمرسى مطروح بتاريخ غني يعود إلى العصور القديمة. كانت تُعرف في العصر الروماني باسم بارايتونيون وفي العصر البيزنطي باسم بارايتونيوم. لعبت المدينة أيضًا دورًا خلال الحرب العالمية الثانية، حيث كانت موقع معركة مرسى مطروح في عام 1942.
متحف كهف روميل: هذا المتحف هو معلم جذب هام، مخصص للمارشال الألماني إروين روميل، الذي استخدم الكهف كمقر له خلال الحرب. يعرض المتحف خرائط وخطط عسكرية من الحملة الشمال أفريقية.
تجارب ثقافية: يمكن للزوار في مرسى مطروح تجربة الثقافة البدوية، بما في ذلك الطعام التقليدي والحرف والرحلات الصحراوية، مما يوفر رؤية لنمط الحياة المحلي.
الوصول: تكون المدينة متاحة عبر الطريق من القاهرة والإسكندرية. كما تمتلك مرسى مطروح مطارها الخاص، مما يسهل وصول السياح، خاصة خلال أشهر الصيف عندما يزداد عدد السكان بشكل كبير.
ونحن نختتم رحلتنا على طول الساحل الشمالي لمصر، من الشواطئ القديمة التي لمستها التاريخ إلى الملاذات الحديثة الفخمة التي تنتشر الآن على المناظر الطبيعية، من الواضح أن هذا الامتداد الفريد من ساحل البحر الأبيض المتوسط هو نسيج محبوك بخيوط الزمن والطبيعة والابتكار البشري. من رمال الإسكندرية المليئة بالقصص، حيث تهمس التاريخ في النسيم، إلى التطورات الهادئة والفاخرة مثل Marassi وBo islands، يجسد الساحل الشمالي جاذبية مصر الدائمة وتقدمها نحو مستقبل يحترم ماضيها مع احتضان الحداثة.
