تستهدف شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير إسناد عقود مقاولات جديدة بقيمة 10 مليارات جنيه خلال العام الحالي. تسعى الشركة للتحول لتصبح شركة عالمية في خلال 10 سنوات، وتخطط لافتتاح سوق خارجي في عام 2024.
التحوط من ارتفاع تكاليف المواد الخام:
صرح عبدالله سلام، العضو المنتدب لشركة مدينة مصر، في مقابلة مع “البورصة”، أن الشركة تعتزم زيادة الإسنادات بهدف تسريع وتيرة الإنشاءات للتصدي لارتفاع تكاليف المواد الخام التي ترتفع أسعارها بسرعة. وأوضح أن الشركة تسعى لإدارة تكاليف التشغيل، وهو التحدي الأكبر أمام شركات القطاع العقاري في عام 2024.
أشار سلام إلى أن جزءًا من إدارة تكاليف التشغيل يكمن في البحث عن التمويل المناسب، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الفائدة في السوق المصرية الحالية. وأكد أن الشركة لديها ملاءة مالية قوية تجعل البنوك تتنافس في تقديم التمويلات.
المبيعات التعاقدية:
تمكنت شركة مدينة مصر من تحقيق مبيعات تعاقدية بلغت حوالي 34.95 مليار جنيه في عام 2023، مقابل 11.2 مليار جنيه في عام 2022. موضحاً أن 99% من تلك المبيعات عقارية، و1% تجارية. وأشار سلام إلى أن الشركة تعمل على توسيع نطاقها وتنويع محفظة أراضيها لتلبية احتياجات العملاء وتعزيز مكانتها في سوق العقارات في مصر. ومن المتوقع أن تشهد الشركة نموًا بنسبة أكثر من 25% في حجم أعمالها خلال العام الحالي.
يُعدّ مشروعا “تاج سيتى” و”سراى” من أهم مشاريع شركة مدينة مصر، حيث ساهما بشكل كبير في تحقيق مبيعات المجموعة خلال عام 2023. وتمثلت المبيعات الجديدة في مشروع “تاج سيتى” 60% من إجمالي مبيعات الشركة خلال عام 2023، بينما تمثلت المبيعات الجديدة في مشروع “سراى” 40% من إجمالي مبيعات الشركة خلال نفس العام.
أكد السيد عبدالله سلام، العضو المنتدب لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، أن الشركة تسعى دائمًا لاقتناص أراضٍ جديدة، حيث تلعب الأراضي دورًا رئيسيًا في صناعة التطوير العقاري. وحاليًا، تمتلك الشركة محفظة أراضي تبلغ حوالي 9 ملايين متر مربع، وتصل قيمة المخزون العقاري للشركة إلى عدة مليارات.
فرص واعدة
وأشار إلى أن شركة مدينة مصر قد حازت على عدة جوائز من مؤسسات محلية وعالمية تقديرًا لإنجازاتها. كما أعلن أن الشركة تدرس التوسع في الساحل الشمالي كجزء من استراتيجيتها لعام 2024، نظرًا للفرص الواعدة التي يوفرها هذا السوق. وتعمل الشركة حاليًا على اختيار قطعة أرض مناسبة وتطوير مشروع مختلف يعكس رؤيتها الجديدة للمنطقة. كما يمكن أن تنظر الشركة في تطوير قرية سكنية كأول خطوة لها في هذه المنطقة.
خطة التحول إلى شركة إقليمية
وبالنسبة للتوسعات الخارجية، أكد السيد عبدالله سلام أن الشركة لا تزال تعمل على هذا الجانب، ولكنها محتفظة بحذرها. فالخروج من السوق المحلية ليس أمرًا سهلاً، خاصةً مع وجود الشركات المحلية والمنافسة التي تواجهها في أسواقها. ومع ذلك، فإن هذا لا يتعارض مع خطة الشركة للتحول إلى شركة إقليمية ثم عالمية خلال العشر سنوات القادمة. وتقوم الشركة حاليًا بدراسة جميع الأسواق الإقليمية والأوروبية لتحديد السوق المناسب لها.
وأضاف أن الشركات المصرية تسعى للدخول في القطاع العقاري خارج البلاد للاستفادة من فوائد العملة الصعبة ووجود أسواق خارجية تدعمها. وأكد جاذبية العقار المصري أمام المستثمرين الأجانب، خاصةً مع تراجع قيمة العملة المصرية مقابل العملات الأجنبية، والتي تجعل العقارات في مصر أكثر تنافسية من حيث الأسعار.
منتجات جديدة من مركز الابتكار
وأشار إلى أن التحدي الرئيسي في جذب عملاء أجانب للعقارات المصرية يكون ناتج عن الإجراءات الخاصة بالتسجيل وصعوبة تحويل الأموال للخارج في ظل تحديات سعر صرف الجنيه المصري أمام الدولار في الوقت الحالي.
وبالنسبة للمنتجات الجديدة، يعلن السيد عبدالله سلام أن الشركة تعتزم إطلاق منتجات جديدة من مركز الابتكار “Madinet Masr Innovation Labs” الذي تم إنشاؤه مؤخرًا، وذلك بعد النجاح الكبير الذي حققته منصة “طوبة” كمبادرة رائدة للابتكار التابعة للشركة.
منصة “طوبة”: حلول مبتكرة لامتلاك العقار
كشفت شركة مدينة مصر عن حجم مبيعات منصة “طوبة” التي أطلقتها في أغسطس من العام الماضي، حيث تجاوزت المبيعات مليار جنيه مصري لنحو 300 عميل. تهدف المنصة إلى تسهيل عملية اقتناء واستثمار العقارات من خلال أنظمة سداد مختلفة تناسب احتياجات العملاء.
وتعتمد “طوبة” على مرونة السداد حسب حاجة العميل لفترة تصل إلى 10 سنوات وبدون شيكات بنكية. تم تطبيق هذه المنصة لأول مرة في مشروع “إيلان” في “سراى” بالقاهرة الجديدة، وتعد أول منصة إلكترونية لامتلاك العقار من خلال منظومة رقمية حديثة، بما يتماشى مع التوجه الحالي للتحول الرقمي. وتدرس الشركة حاليًا إتاحة مشروعات جديدة على المنصة أو إطلاق مرحلة جديدة من مشروع “إيلان” بطريقة مبتكرة. وتُعدّ “طوبة” خطوة هامة نحو تسهيل عملية امتلاك العقارات وجعلها أكثر سهولة ويسرًا للعملاء، خاصة في ظل التوجه الحالي للتحول الرقمي.
